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2013年深圳新房房价持续上涨
  作者:admin     发表时间:2019-10-03     浏览次数: 次    

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  10月22日国家统计局发布数据显示,9月份纳入监测的70个大中城市中,与去年同月相比,价格上涨的有69个,其中深圳、广州房价同比涨幅达20.1%,仅次于北京20.6%、上海20.4%。

  大中城市房价不断上涨是不争的事实,为什么会这样?我认为,主要是因为今年房地产市场开始出现分化:开发商纷纷从三四线城市撤出,转向一二线城市,结果造成“热的越热、冷的越冷”,一线城市和少数二线城市地王频出,甚至出现地价比房价贵的现象,严重干扰了楼市平稳健康发展。

  今年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒曾多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重。其理由主要有两条:一是房价收入比太高:在深圳、上海等大城市,“房价收入比”达到36倍;二是房产租售比偏低,美国的房地产出租回报率一直保持在5%-6%,而中国的平均回报率仅为2%-3%。

  但国内有专家认为,中国楼市不存在整体性泡沫。其理由是:席勒预警至今已四年,但中国商品住宅平均销售价格反而涨了三成以上;部分城市“房价收入比”虚高,可能源于居民收入被“严重低估”;只要市场还有购房需求,就不能认为存在泡沫,即使有泡沫也只是局部的。

  我比较认同席勒的看法,只是他可能低估了中国政府干预经济的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和稳增长的举措,中国房地产泡沫肯定会破;即便是目前,如果不采取一系列措施保经济发展的底线,房地产泡沫也同样面临破灭的局面。所以说,泡沫没破不等于没有泡沫。

  还有一种观点认为中国楼市有泡沫,但并不是全局,仅仅是局部。我觉得,这种判断是永远正确的,但问题是,世界上所有的房地产泡沫都不是全局的,而都是局部的。例如日本的房地产泡沫东京肯定是重灾区,但一旦崩盘,其他城市不会受影响吗?

  目前业界开始担心,房价不断上涨会不会招致新的调控政策。对此,我认为,政府继续采取“治标不治本”的政策性调控可能性不大,而通过深化改革、构建长效机制的可能性比较大,土地、税收和金融体制都可能有深化改革的动作。当然,深化改革不可能一蹴而就,从改革方案的提出到贯彻落实需要时间和过程,未必会立竿见影。





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